Bebauungspläne für Esslingen

Die Art der baulichen Nutzung sagt aus, welcher Charakter für das Gebiet vorgesehen ist. Je nachdem, ob es sich beispielsweise um ein Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet handelt, sind nach der Baunutzungsverordnung nur bestimmte Nutzungen zulässig. „Flächen für den Gemeinbedarf“, also Schulen oder Verwaltungsgebäude, sind durch Symbole oder Text näher bestimmt.

Durch textliche Festsetzungen können zulässige Nutzungen ausgeschlossen werden, ausnahmsweise zulässige Nutzungen können aber auch allgemein zulässig werden. Die Zweckbestimmung des festgesetzten Baugebietstyps muss jedoch gewahrt bleiben.

Das Maß der baulichen Nutzung ist in der Regel durch die Zahl der zulässigen Vollgeschosse und durch zwei Verhältniszahlen festgelegt:

In Baugebieten, bei denen eine Einteilung nach der Zahl der Geschosse nicht sinnvoll ist, kann eine Baumassenzahl festgesetzt werden. Diese definiert, wie viel Kubikmeter umbauter Raum pro Qudratmeter Baugrundstück gebaut werden dürfen.

Die Zahl der zulässigen Vollgeschosse kann als Höchstmaß oder als zwingend einzuhalten festgesetzt werden. Was ein Vollgeschoss ist, bestimmt sich nach landesrechtlichen Vorschriften. Die Höhe baulicher Anlagen kann durch den Bebauungsplan begrenzt werden.

Die Bauweise kann unter anderem als offene Bauweise mit Einzelhäusern, Doppelhäusern oder Hausgruppen (mit seitlichem Grenzabstand) oder als geschlossene Bauweise (ohne seitlichen Grenzabstand) festgesetzt werden.

Durch Baugrenzen und Baulinien wird festgelegt, in welchen Grundstücksbereichen gebaut werden kann, welche Flächen also überbaubar sind.

Die Baugrenze umfasst die gesamte überbaubare Fläche. Sie können an beliebiger Stelle innerhalb der Baugrenzen bauen, dürfen diese jedoch nicht überschreiten.

Die Baulinie besagt, dass auf dieser Linie gebaut werden muss. Sie wird nur aus zwingenden gestalterischen Gründen festgesetzt. Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze können auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen werden, sofern im Bebauungsplan nichts anderes durch textliche Festsetzung geregelt ist.

Im Bebauungsplan können grünordnerische Belange zum Beispiel durch textlich festgesetzte Pflanzgebote und Aussagen zur Gestaltung der privaten Grünflächen geregelt sein.

Die Pflanzgebote treffen Aussagen darüber, wie und in welchem Umfang sowie möglicherweise auch in welchen Zeitraum Sie diese Anpflanzungen realisieren müssen. Solche Flächen stehen für Bebauungen jedweder Art (zum Beispiel Schuppen und Spielgeräte) nicht zur Verfügung.

Dazu zählen in Bebauungsplänen beispielsweise:

Zur Umsetzung gestalterischer Ziele wird zusammen mit dem Bebauungsplan üblicherweise auch eine Satzung über die örtlichen Bauvorschriften erlassen.

Diese Satzung beinhaltet insbesondere Anforderungen an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, an Werbeanlagen und an Einfriedigungen sowie an die Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke.

Insbesondere bei der Ausweisung von Neubaugebieten oder in der Altstadt werden regelmäßig örtliche Bauvorschriften als Bestandteil des Bebauungsplanes erlassen. Beispiele für solche örtlichen Bauvorschriften sind die Farbgebung von Dächern sowie die Dachneigung und die Größe von Dachaufbauten.

Nr. 962 Fritz-Müller-Straße/Max-Planck-Straße

Nr. 961 Satzung über örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan Neue Weststadt/Hochschule im Planbereich 03 „Innenstadt III“ – 1. Änderung

Nr. 960 Heimstättenweg / Stahlackerweg

Nr. 959 Neuffenstraße 35-39

Nr. 958 Neue Weststadt / Baublock A

Nr. 957 Pfaffenackerstraße/Am Schönen Rain

Nr. 956 Bebauungsplan Obertürkheimer Straße / Emil-Kessler-Straße (Ergänzung)

Nr. 955 Dieselstraße/Gewerbepark (nördlicher Teil)

Nr. 954 Adlerstraße 2 und 2/1

Nr. 953 Bahnhofstraße/Martinstraße - 1. Änderung

Nr. 952 Fritz-Müller-Straße/Sirnauer Brücke

Nr. 951 Im Efeu

Nr. 950 Alexanderstraße / Gollenholzweg

Nr. 948 Dieselstraße / Gewerbepark (südlicher Teil)

Nr. 947 Berliner Straße / Mettinger Straße

Nr. 946 Palmenwaldstraße

Nr. 945 Neue Weststadt / Hochschule

Nr. 944 Obertürkheimer Straße/Weinstraße (südlicher Teil)

Nr. 943 Parkstraße/Uhlandstraße
Bebauungsplan (PDF, 6,2 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 174 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 284 KB)

Nr. 942 Kennenburger Straße - Änderung (Flst. 3769/2 + 3769/4)
Bebauungsplan (PDF, 2,1 MB) (mit Textteil ) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 124 KB)
amtliche Bekanntmachung (PDF, 610 KB) (nicht barrierefrei)

Nr. 941 Barbarossastraße/Krebenwiesenweg (Feuerwehrgerätehaus)
Bebauungsplan (PDF, 3,5 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 306 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 448 KB)

Nr. 940 Keplerstraße
Bebauungsplan (PDF, 2,6 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 173 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 336 KB)

Nr. 939 Berliner Straße/Fleischmannstraße
Bebauungsplan (mit Textteil und (PDF, 3 MB)örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei) (PDF, 3 MB)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 2,2 MB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 266 KB)

Nr. 938 Hauptstraße/Flurstück 1172
vorhabenbezogener (PDF, 2,1 MB) Bebauungsplan (PDF, 2,1 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften und Schallgutachten (PDF, 17 MB)) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 183 KB)
Vorhaben- und Erschließungsplan mit  Erläuterung (nicht barrierefrei) (PDF, 2,6 MB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 266 KB)

Nr. 937 Neue Weststadt/Baublock D
vorhabenbezogener Bebauungsplan (PDF, 2 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 469 KB)
Zusammenfassende Erklärung (nicht barrierefrei) (PDF, 142 KB)
Vorhaben- und Erschließungsplan (PDF, 3,6 MB) mit  Erläuterung (nicht barrierefrei) (PDF, 150 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 534 KB)

Nr. 936 Württembergstraße/Weilstraße
vorhabenbezogener Bebauungsplan (PDF, 7,6 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften, nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 439 KB)
Vorhaben- und Erschließungsplan (PDF, 2,5 MB) mit  Erläuterung (PDF, 536 KB) (nicht barrierefrei)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 266 KB)

Nr. 935  Brunnenwiesenweg 6 / Langer Weg 9
Bebauungsplan   (PDF, 4,9 MB)(mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 295 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 568 KB)

Nr. 934 Seracher Straße / Schlosswiesenweg (südlicher Teil)
Bebauungsplan (PDF, 5,4 MB) (mit Textteil und örtlichen Bauvorschriften) (nicht barrierefrei)
Begründung (nicht barrierefrei) (PDF, 181 KB)
amtliche Bekanntmachung (nicht barrierefrei) (PDF, 568 KB)
Berichtigung nach § 13a BauGB (nicht barrierefrei) (PDF, 114 KB)

Bitte achten Sie beim Ausdruck auf die Maßstäblichkeit (siehe Druckeinstellung an Ihrem Drucker). Wenn Sie einen maßstäblichen Ausdruck der Planzeichnung von uns benötigen, erhalten Sie diesen gegen Gebühr während der Sprechzeiten beim Bürgerbüro Bauen. Alternativ können Sie Ihren Ausdruck auch per E-Mail anfordern:
bauen@esslingen.de 
Auskünfte zum geltenden Planungsrecht erhalten Sie ebenfalls im Bürgerbüro Bauen.

Teilweise sind rechtsverbindiche Bebauungspläne im Geoportal der Stadt Esslingen am Neckar bereits digital verfügbar und können zum Download abgerufen werden. Bitte beachten Sie hierzu:
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Da sich das Geoportal noch im Aufbau befindet und Bebauungspläne zum Teil nicht digital vorhanden sind, können nicht alle Bebauungspläne abgerufen werden. Wir bitten Sie dafür um Verständnis.
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Die Planzeichnungen beinhalten nicht das aktuelle Kataster. Die Bebauungspläne basieren auf der Grundlage des zur Zeit der Erstellung verwendeten Katasters. Das aktuelle Kataster erhalten Sie hier:
Amt für Vermessung und Geoinformation (Landratsamtes Esslingen)

Die kompletten Fassungen von DIN-Normen und Richtlinien, auf die in den textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften oder der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen wird, können aufgrund des Urheberrechtschutzes nur im Bürgerbüro Bauen des Technischen Rathauses eingesehen werden.