Häufig gestellte Fragen zur Grundsteuer

Das ist grundsätzlich nicht notwendig, die Stadt kann hier auch meist nicht tätig werden und muss einen (kostenpflichtigen) Widerspruchsbescheid erlassen. 

Ja, denn der Widerspruch hat keine aufschiebende Wirkung, die Steuer wird trotzdem fällig.

Das ist dann der Fall, wenn das Finanzamt den Eigentumswechsel noch nicht verarbeitet hat. 

Die Stadt ist nicht berechtigt, dies  im Vorgriff zu machen. Solange Ihr Verkauf der Stadt Esslingen noch nicht bekannt ist, sind Sie noch in der Pflicht, die Grundsteuer für 2025 zu entrichten. Erst wenn das Finanzamt den Grundsteuermessbescheid an die Stadt Esslingen schickt, erhalten wir formal Kenntnis von Ihrem Verkauf. 

Berücksichtigen Sie bitte den Weg vom Notar über das Grundbuchamt über das Finanzamt zur Steuerabteilung der Stadt Esslingen - dies kann bis zu 12 Monaten nach dem Verkauf dauern. 

Sobald wir vom Bescheid Kenntnis erlangen, erhalten Sie automatisch rückwirkend eine Gutschrift und die neuen Eigentümer werden steuerpflichtig.

Nein, es ist die Aufgabe des Steuerschuldners, sich an das Finanzamt zu wenden und dort die Korrektur zu beantragen. Die Rücksendung entbindet auch nicht von der Zahlungspflicht, solange kein geänderter Bescheid vorliegt.

Bei einer Erbengemeinschaft haften alle Erben. Deshalb erhält jeder Erbe einen Grundsteuerbescheid, die Summe ist jedoch nur einmal zu bezahlen und nicht von jedem. Sehr hilfreich ist es, wenn sich Erbengemeinschaften untereinander absprechen, wer was bezahlt. Das können auch aufgeteilte Beträge sein, in der Summe muss es dann aber wieder der Gesamtbetrag sein.

Die Höhe der Grundsteuer ist nach dem neuen Landesgrundsteuergesetz nur noch abhängig von  Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Das Gebäude wird nicht mehr bewertet. 

Die Umstellung von Jahres- auf Vierteljahreszahler und umgekehrt sind nach Landesgrundsteuergesetz nur möglich fürs Folgejahr. Das muss bis spätestens 30.09.25 für 2026 beantragt werden. Für die Umstellung von Jahresraten auf vierteljährliche Zahlung für das Jahr 2025 haben wir eine ausnahmsweise Stundungsregelung.

Gelegentlich kommt es vor, dass bei der Aufteilung des Grundsteuerjahresbetrags in 4 Raten eine abweichende Schlussrate entsteht; dies hat nichts mit mangelnden Rechenkünsten, sondern mit unseren Programmen zu tun. Bei Einrichtung eines Dauerauftrags kann in 4 gleichen Raten gezahlt werden, auch wenn dies von der Vorgabe im Bescheid abweicht. Entscheidend ist, dass der Gesamtbetrag über das Jahr gesehen stimmt. Wenn Sie ein SEPA-Mandat eingerichtet haben, dann wird immer der richtige Betrag zur Fälligkeit abgebucht.

Das SEPA-Mandat gilt weiter. Die Steuerpflichtigen müssen sich nur melden, wenn sich die Bankverbindung geändert hat.