Quotenmodell für geförderten Wohnraum

Das Quotenmodell kommt Menschen mit geringen Chancen auf dem Wohnungsmarkt zugute. Demnach sollen mindestens 50 Prozent der neu entstehenden Wohnflächen als geförderter Wohnraum mit abgesenkten Mieten angeboten werden.

Blick aus der Luft auf die Esslinger Altstadt, im Hintergrund die Burg und Stadtteile auf dem Berg — ©GDMpro S.R.O / stock.adobe.com

Mit dem Quotenmodell wollen wir in Esslingen für preisgünstigen Wohnraum sorgen. Dazu enthält die Richtlinie konkrete Vorgaben für den Anteil geförderten Wohnraums an neu geschaffener Wohnfläche.

Das Quotenmodell steht im Einklang mit der Mietwohnraumförderung des Landes Baden-Württemberg. Dabei erhalten Investor:innen eine Förderung, wenn diese einen Teil der entstehenden Wohnfläche für einen festgelegten Zeitraum zu einer entsprechend reduzierten Miete an Menschen mit einem Wohnberechtigungsschein vermieten.

Vorgaben für private Flächen

Entsteht auf privaten Grundstücken in Esslingen durch neues Planungsrecht mehr Wohnfläche, greift das Quotenmodell. Dann müssen die Eigentümer:innen mindestens 50 Prozent der neu entstehenden Wohnfläche als geförderten Mietwohnraum anbieten.

Über einen Zeitraum von mindestens 30 Jahren liegt die Miete dieses geförderten Wohnraums mindestens ein Drittel unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bauen die Eigentümer:innen innerhalb des bestehenden Bebauungsplans, greift das Quotenmodell nicht.

Vorgaben für städtische Flächen

Bei städtischen Grundstücken, die für Geschosswohnungsbau geeignet sind, wird das Quotenmodell ebenfalls angewandt. Dieses ist Teil der Ausschreibung und Vergabe städtischer Flächen für den Wohnungsbau.

Auch hier soll die Hälfte der entstehenden Wohnfläche über einen Zeitraum von 30 Jahren dem geförderten Mietwohnraum zugutekommen. Außerdem verpflichten sich die Eigentümer:innen dazu, die Wohnräume innerhalb von drei Jahren nach dem Ausstellen der Baugenehmigung zu realisieren.

Zusätzliche Vorgaben

Bei der Erfüllung des Quotenmodells auf privaten Flächen und bei der Entscheidung über den Zuschlag für städtische Grundstücke werden weitere Kriterien herangezogen: