Nutzung von Grundstücken im Außenbereich

Außenbereich im Sinne des Baurechts ist eine Fläche im Stadtgebiet, die außerhalb der Bebauung liegt und nicht von einem Bebauungsplan erfasst wird. In der Regel ist dies der Bereich, der unmittelbar an das letzte Haus eines jeden Ortsteils anschließt.

Der Außenbereich steht unter besonderem Schutz.

Dadurch ist vieles eingeschränkt oder sogar verboten.

Ziel dieser gesetzlichen Regelungen ist, einer ungeordneten baulichen Nutzung der Landschaft vorzubeugen. Nur so können zusammenhängende ökologische Ausgleichsräume beibehalten, ein wirksamer Bodenschutz betrieben und die Erhaltung der Landschaft als Erholungsgebiet für die Allgemeinheit garantiert werden. 

Ob Sie ein Vorhaben tatsächlich im Außenbereich umsetzen dürfen, hängt entscheidend vom Einzelfall ab, der nur anhand konkreter Angaben über Größe, Gestalt und Lage in der Landschaft beurteilt werden kann.

In Landschaftsschutzgebieten oder geschützten Biotopen dürfen in der Regel keinerlei Bauten errichtet werden.

Bevor Sie an eine Bebauung Ihres Grundstücks denken, erkundigen Sie sich unbedingt ob es in einem Landschaftsschutzgebiet oder einem geschützten Biotop liegt!

Ausnahmen gibt es nur für erwerbsgärtnerische, forst- oder landwirtschaftlichen Nutzung der Grundstücke. Hier spricht man von privilegierter Nutzung. 

Achtung: Wenn Sie Ihr Grundstück im Außenbereich hobbymäßig zur Selbstversorgung bewirtschaften, liegt im baurechtlichen Sinn kein "landwirtschaftlicher Betrieb" vor.

Diese baulichen Anlagen sind in jedem Fall unzulässig:

Definition: Gartenhäuser dienen der Unterbringung von Gartengeräten und anderen Geräten, die für Ihren Aufenthalt auf dem Grundstück benötigt werden, und sie eignen sich auch zum stundenweisen Aufenthalt.

Solche Gebäude sind im Außenbereich nicht zulässig. Sie dürfen nur in den durch einen Bebauungsplan dafür ausgewiesenen Sondergebieten (z. B. Gartenhausgebieten) errichtet werden.

Für die Einfriedung Ihres Grundstücks benötigen Sie eine Genehmigung des Baurechtsamts.

Einfriedungen wie Zäune oder Mauern sind aus Gründen des Landschaftsschutzes und um eine allgemeine Zugänglichkeit der freien Landschaft zu gewährleisten nicht ohne Genehmigung erlaubt.

Genehmigungen für Einfriedungen werden in der Regel nur für Grundstücke in  Kleingarten- oder Gartenhausgebieten erteilt.

Als Alternative zu Zaun oder Mauer können Sie im Grenzbereich Ihres Grundstücks heimische Sträucher und Hecken pflanzen. Bitte beachten Sie hierbei:

Nein, denn Abstell- und Lagerplätze verschandeln das Orts- und Landschaftsbild und sind im Außenbereich daher nicht zulässig. 

Brennholzlager

Ein Brennholzlager ist genehmigungspflichtig, wird für den Eigenbedarf aber unter bestimmten Bedingungen toleriert:

Achtung: In Landschaftsschutzgebieten, geschützten Biotopen, in Überschwemmungsgebieten und Gewässerrandstreifen ist eine Holzlagerung unzulässig.

Bestandsgeschützte bauliche Anlagen (auch Einfriedungen) verlieren ihren Bestandsschutz, wenn sie erneuert oder ersetzt werden. 

Auch Ausbesserungen über einen längeren Zeitraum, die im Endergebnis aber einen Großteil des ursprünglichen Baumaterials ersetzen, erlischt der Bestandschutz. 

Instandhaltungen, die nicht mehr als Ausbesserungsarbeiten sind, dürfen Sie vornehmen.

Wenn sie ohne die erforderlichen Genehmigungen bauen oder unzulässige Kleinbauten errichten, müssen Sie damit rechnen, dass Sie alles wieder beseitigen müssen. Bei schwerwiegenden Fällen wird sogar ein Bußgeldverfahren eingeleitet. 

Andere unzulässige Kleinbauten, die sich eventuell in der näheren Umgebung befinden, sind kein Argument für Gleichbehandlung und rechtfertigen keine Ausnahmen. Ein rechtswidriger Zustand wird nicht durch Zeitablauf rechtmäßig und es gibt "Keine Gleichheit im Unrecht".